Distancias desde diferentes puntos hacia el establecimiento<br> <br> <div><br></div><div>Buenos Aires 1852 km.</div><div>Neuquen 509 km.</div><div>San Carlos de Bariloche 102 km.</div><div>Aeropuerto de Bariloche 119 km.</div><div>El Bolsón 82 km.</div><div>Esquel 271 km.</div><div><br></div><div>Datos climáticos:</div><div><br></div><div><br></div><div>Precipitaciones promedio anual 1800mm aprox. <br></div><div><br></div><div>Temperatura promedio anual es de 15° grados anuales <br></div><div><br></div><div>Breve descripción de la zona</div><div><br></div><div><br></div><div>&nbsp;La zona donde s se encuentra ubicada en el extremo sur del Parque Nacional <br></div><div>Nahuel Huapi, este limite está definido por el Río Manso el cual vierte sus <br></div><div>aguas al océano Pacifico. A este lugar se lo llama “Valle del Río Manso <br></div><div>Inferior”. <br></div><div>La distancia a Bariloche es de 102 k y a El Bolsón 81 km. <br></div><div><br></div><div>Esta zona se encuentra a 500 m.s.n.m., esto la convierte en uno de los pasos <br></div><div>internacionales mas bajos del país. Su clima se divide en dos estaciones bien <br></div><div>diferenciadas, de Septiembre a Marzo las temperaturas rondan entre 12 y 24 <br></div><div>C° con escasas precipitaciones, los meses restantes se caracterizan por ser <br></div><div>extremadamente humedos. <br></div><div>La vegetación es de cordillera Andino/Patagónica (Ciprés, Cohiue, Ñire, <br></div><div>Lenga, etc.) a medida que nos acercamos al limite con Chile nos encontramos <br></div><div><br></div><div>en presencia de Selva Valdiviana aquí Ud. Se encontrará con especies únicas <br></div><div>como el Alerce (Fitzroya Cupressoides) y el Maniú (Podocarpus Nubigena) y <br></div><div>otros. <br></div><div>Lo que respecta a la fauna silvestre podremos encontrar al ciervo Pudú Pudú, <br></div><div>el Huemul, también animales como el Huillín (parecido a la nutria) al Gato <br></div><div>Huiña; mucha variedad de aves, destacando al Cóndor y el Pájaro Carpintero <br></div><div>Real. <br></div><div>No deberá preocuparse por ofidios ni por insectos dañinos, salvo en época <br></div><div>estival el Tábano y la avispa Chaqueta Amarilla. <br></div><div>Ubicación del Campo<br></div><div>&nbsp;El mismo se encuentra en la parte noroeste de la Patagonia en la provincia de <br></div><div>Río Negro departamento San Carlos de Bariloche. <br></div><div>Partiendo de San Carlos de Bariloche por ruta nacional N 258 (km. 67) <br></div><div>desviándose a la altura del paraje río Villegas , retomando hacia el oeste por la <br></div><div>ruta provincial N 83 y recorriendo una distancia de aprox. 30 km. se llega <br></div><div>hasta el manso inferior sobre la margen izquierda del Río Manso sentido este – oeste. De allí uno se dirige hacia la hostería de Oscar Montes retomando un <br></div><div>camino vecinal haciendo aproximadamente 5 km. de camino (estado regular a <br></div><div>malo) pasando por el campo de Lidia Montes, pasando por el puente del zorro, <br></div><div>vadeando el río la Tiaca y el río Seco hasta llegar a las instalaciones del <br></div><div>establecimiento. <br></div><div>Consideraciones<br></div><div>Posee acceso todo el año ya que por la altura sobre el nivel del mar y la <br></div><div>situación geográfica en donde se encuentra tiene escasas precipitaciones</div><div><br></div><div><br></div><div>Distances from different points to the establishment</div><div><br></div><div><br></div><div>Buenos Aires 1852 km.</div><div>Neuquen 509 km.</div><div>San Carlos de Bariloche 102 km.</div><div>Bariloche Airport 119 km.</div><div>El Bolsón 82 km.</div><div>Esquel 271 km.</div><div><br></div><div>Climatic data:</div><div><br></div><div><br></div><div>Average annual rainfall 1800mm approx.</div><div><br></div><div>Average annual temperature is 15° degrees Celsius.</div><div><br></div><div>Brief description of the area</div><div><br></div><div><br></div><div>&nbsp;The area is located at the southern end of Nahuel Huapi National Park.</div><div>Nahuel Huapi National Park, this limit is defined by the Manso River which flows into the Pacific Ocean.</div><div>waters into the Pacific Ocean. This place is called "Lower Manso River Valley".</div><div>Valley".</div><div>The distance to Bariloche is 102 k and to El Bolsón 81 km.</div><div><br></div><div>This area is located at 500 m.a.s.l., which makes it one of the lowest international passes in the country.</div><div>international passes in the country. Its climate is divided into two distinct seasons</div><div>from September to March temperatures range between 12 and 24°C with little rainfall.</div><div>C° with little rainfall, the remaining months are characterized by being extremely humid.</div><div>extremely humid.</div><div>The vegetation is Andean/Patagonian mountain range (Cypress, Cohiue, Ñire,</div><div>Lenga, etc.) as we approach the border with Chile we find ourselves in the presence of Valdivian</div><div><br></div><div>here you will find unique species such as the Alerce (Fitzroya, Fitzroya) and the</div><div>as the Alerce (Fitzroya Cupressoides) and the Maniú (Podocarpus Nubigena) and others.</div><div>others.</div><div>Regarding the wildlife we can find the Pudú Pudú deer,</div><div>the Huemul, also animals like the Huillín (similar to the otter) to the Gato</div><div>Huiña cat; a great variety of birds, highlighting the Condor and the Carpint bird.</div><div><br></div><div>You should not worry about ophidians or harmful insects, except in the summer season, the horsefly and the yellow jacket wasp.</div><div>the horsefly and the yellow jacket wasp.</div><div>Location of the Field</div><div>&nbsp;The farm is located in the northwestern part of Patagonia, in the province of</div><div>Río Negro, department of San Carlos de Bariloche.</div><div>Leaving from San Carlos de Bariloche by national route N 258 (km. 67)</div><div>turning off at the height of the Villegas river, going back to the west by the provincial route</div><div>west along provincial route N 83 and traveling a distance of approximately 30 km. you will reach the</div><div>You reach the lower Manso on the left bank of the Manso River in an east-west direction. From there one goes towards the Oscar Montes Inn, taking a local road for approximately 5 km.</div><div>road for approximately 5 km. of road (regular to bad condition) passing by the field of L.</div><div>passing by the field of Lidia Montes, passing by the bridge of the fox,</div><div>fording the Tiaca river and the Seco river until arriving at the establishment's facilities.</div><div>facilities.</div><div>Considerations</div><div>It has year-round access because of its altitude above sea level and its geographical location.</div><div>geographical situation where it is located, it has scarce rainfall.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Note: The areas and measurements are approximate and for guidance purposes only. In all cases the interested party must visit the property and carry out the respective verifications prior to carrying out any operation, requiring the corresponding documentation. Sale subject to the owner's compliance with the requirements of AFIP General Resolution No. 2371 (COTI request)</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Nota: Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)</div><div><br></div><div><br></div><br> <br>