<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">UNICA Y EXCLUSIVA CASA CON EXCELENTE LOTE APTO DESARROLLO - AV BUSTILLO KM 3</span></p><p><br></p><p>Se ubica a sólo 3 kms de Bariloche, sobre la Avenida Bustillo, frente al Club Náutico. Excepcional vista al lago. Posee ingreso sobre Av. Bustillo y Tronador.</p><p>Se trata de una vivienda que&nbsp;<span style="font-size: 14px;">consta de casa principal, garaje y casa del casero:</span></p><p></p><div><span style="font-weight: bold;">Casa Principal</span>: Planta Baja: hall de acceso, living comedor con hogar a leña, cocina&nbsp;<span style="font-size: 14px;">comedor diario, y toilette. Baño completo y dos dormitorios. En la planta alta, cuatro&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">dormitorios y dos baños.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Posee una&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">superficie total de 164 m2.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">El G<span style="font-weight: bold;">araje </span>es cubierto y amplio, posee 37 m2</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Segunda vivienda: </span>Posee 47m2. </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">El total de la superficie cubierta es de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">248 m2.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 3975 m2, totalmente parquizado&nbsp;<span style="font-size: 14px;">y cercado. Posee algunas&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">especies de árboles autóctonos, asimismo existe en la propiedad una excelente vista&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">al Lago Nahuel Huapi. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Hacia uno de los laterales del terreno</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;recorre una vertiente natural de agua.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Apto comercial turístico y residencial.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">En el terreno está afectado por dos zonificaciones. La más preponderante es el área RE/A cuyos valores aplicados para este inmueble es:</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">AIM: 1325 m2</span></div><div>AEDI: 599 m2</div><div>SC: 1285 m2</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">El sector que da la Avenida Bustillo se encuentra afectado por la zonificación RE/C1 y sus parámetros urbanísticos será a confirmar según el proyecto, por los retiros y la forma del lote.&nbsp;</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Se encuentra próxima a transporte público a metros, comercios, complejos turísticos,</div><div>etc.&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Orientación Norte, por lo tanto, es muy luminosa.</span></div><div><br></div><div>Instalaciones que posee son:</div><div>Agua de Red - Provisión de agua fría y caliente: Tanque.</div><div>Gas Natural - Calefacción por tiro balanceado.</div><div>Desagües por cloaca. Energía eléctrica domiciliaria. Recolección de residuos</div><div><br></div><div><br></div><div>Nota: Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)</div><div><br></div><p></p>